买商铺可以贷款吗？

大家都知道买住宅是可以贷款的，现在大部分城市的住宅最低首付只需房价的三成，受疫情的影响，部分城市的住宅首付还降到了两成。那么购买商铺，也就是门面房是否可以贷款呢?如果可以，最低首付多少钱?

购买商铺可以贷款

购买商铺是可以办理房贷的，和购买住宅办理贷款是相同的，都是找银行办理。

购买商铺的首付和住宅首付不同，购买商铺最低首付需要五成。也就是购买一套200万的商铺，最低需要支付100万的首付。

为什么有些商铺的首付高于五成?

相信有买过商铺的就知道，有些楼盘的商铺会被要求最低首付6成、7成，或者更高的首付，这是为什么呢?主要是因为商铺价格高于了备案价，说得简单点，就是开发商想多卖钱。本身200万的商铺，开发商卖30万，这30万是不能办理贷款的，所以得加在首付上，就提高了首付。或者是商铺由房产中介代理，开发商需要支付部分佣金给房产中介，多出来的费用就是佣金。如果大家遇到需要高首付的商铺，最好是谨慎考虑。

商业房产最长贷10年

需要大家注意的是，不管是40年的公寓、40年的写字楼，还是40年的商铺，贷款年限最长为10年。不像住宅可以贷款20年或者30年。而且商业房产的房贷利率一般都高于住宅的房贷利率。从成本上来说，买商业贷款确实不是很划算。

现在的商铺投资回报率越来越低

受电商的冲击、商铺总量增加、租金水平高等因素的影响，现在很多商铺出租越来越困难，不少的商铺根本租不出去。现在的商铺不像以前的商铺，以前的商铺单价相对更低，而且受电商冲击减小，所以以前的商铺回报率都挺高。现在的商铺越来越难出租，租金水平也开始下降，投资回报率也越来越低。

如果你想要购买商铺来投资，最好是谨慎选择，可能一不小心就买到烫手山芋。

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